嵐電沿線の空き家を京福電鉄が借り上げ、または買い取り、リノベーションを行って、子育て世代向けに賃貸・販売を行うプロジェクトです。
歴史ある京都の街も少子高齢化が進み、それに伴い空き家が増加しています。
そこで京福電鉄では、知識と経験豊富な専門家と共に、空き家の活用を目的とした「らんでんすもすもプロジェクト」を立ち上げました。空き家の活用を通して、地域の活性化と賑わい創出を目指してまいります。
京福電鉄が物件を一定期間借り上げ、転貸するスキームです。リノベーション費用や借り上げ期間内の修繕を京福電鉄が負担します。契約期間終了後は、そのまま物件をお返ししますので、引き続き活用することができます。戸建住宅はもちろん、アパート等の集合住宅も対象です。空き家の活用方法にお悩みの方はぜひご相談下さい。
※基本の借り上げ期間は１０年間です。借り上げ期間中は一定の賃料をお支払いします。
リノベーション費用や借り上げ期間中の維持修繕、管理費等を京福電鉄が負担することで、オーナー様は手元資金０円で始めることができます。また空室に関わらず一定額の賃料をお支払いします。そのため借り上げ賃料は、リノベーション費用およびその他の経費と周辺の賃料相場から算出し、物件の状態によって条件は異なります。
築40年、建物面積50㎡前後の一戸建ての場合
※上記は参考例です。実際の借り上げ賃料は諸条件により異なります。
京福電鉄が中古住宅・土地等を購入し、賃貸・販売する事業も行っています。戸建住宅はもちろん、アパート等の集合住宅、土地も対象です。物件売却をご検討の方はぜひご相談下さい。
建物状況調査
吉岡 和潔
(よしおか かずゆき)
吉岡不動産鑑定事務所
株式会社ワンシング
（建物状況調査）代表
～もっと「ココロオドル」住宅売買を～
まず初めに、住宅売買とは買主も売主も新しい生活を始める大切な第一歩であり、楽しく心躍るものであるべきと考えております。
株式会社ワンシングは、
①建物に関するプロである建築士
②不動産（土地と建物）の価格を判定するプロである不動産鑑定士
③不動産取引に関するプロである
宅地建物取引士
の3つの独占業務に関する知識とノウハウの蓄積を強みとしております。
この知識とノウハウを活かして、ユーザーの方の判断材料となる情報を提供いたします。
HP : http://www.rea-yoshioka.com
HP : https://onething-group.com
宅地建物取引士
吉田 創一
(よしだ そういち))
株式会社フラットエージェンシー
代表取締役
「地域・社会に貢献できる企業」を目指す1974年の創業のフラットエージェンシー。不動産業の潮流として、古い建物の機能や価値を高めるリノベーション、安全性や環境に対する意識の向上、高齢者や外国人が安心して暮らせる住まいの提供など、住まいに関するニーズに多様化が見られます。
私たちはこのようなニーズを的確に捉え、お客様のライフスタイルに応じたお手伝いを大切にしたいと願っています。住まいの斡旋に加え、管理・セキュリティー・サポート・リフォーム・資産活用など、京都を愛する皆さまの暮らし向上を支援すべく、あらゆる側面から「住のコンサルティング」を行っております。
HP : https://flat-a.co.jp
一級建築士
濱野 哲夫
(はまの てつお)
株式会社クララ代表
「こんな場所でこんな風に生活がしたい」という住む方の想いを大切に、「暮らし」が描ける空間づくりをいつも考えています。
歴史のある古いお家だからこそ、新しく楽しくカッコよく。建築設計からインテリアデザインや家具まで、建物や場所の持つ価値が最大限になるように、想像力と創造力を豊かにアレンジいたします。
HP : http://8va.co.jp
不動産鑑定士
加藤 心
(かとう しん)
室町不動産鑑定所鑑定士
豊富な経験に基づき様々な種別・類型の不動産の評価が可能であり、また、蓄積された情報に基づくコンサルティングを行うことにより、遊休不動産の有効利用のご提案が可能です。
当該コンサルティングは、幅広い分野からのマッチングにより不動産の有効活用を可能とし、空家対策、町の活性化へと繋がるご提案を提供して参ります。
| 間取り | 2ＬＤＫ（55.65㎡） |
|---|---|
| 築年月 | 昭和45年3月 |
| コンセプト | 1階の和室とＤＫを1つにし、広いＬＤＫへ変更 玄関横のキッチンは奥へ移設し、水回りは全て交換、家事動線が短くなるようにレイアウト 玄関を広げ、広い土間スペースと収納を設けることで、自転車や子供用の遊具を保管することが可能 2階のサンルームは経年劣化がみられ、雨漏れの恐れもあることから撤去し、ウッドデッキテラスを新設 |
| 施工内容 | 1階床張替え（磁器質タイル）、1階壁クロス張替え、玄関土間拡張、キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面台新設、２階襖張替え、２階畳表替、サンルーム撤去、ウッドデッキテラス新設、２階東面サッシ交換、東面バルコニー防水塗装、外壁一部塗装、駐車場土間打ち替え、エアコン新設（１階ＬＤＫ）、給湯器交換 |
| 間取り | 2ＬＤＫ（47.93㎡） |
|---|---|
| 築年月 | 昭和57年5月 |
| コンセプト | １階の和室とＤＫを１つにし、ＬＤＫへ変更 玄関クロス交換、洗面台取替、既存の設備を活かしつつ、改修費用を抑えた仕様 |
| 施工内容 | １階床張替え（磁器質タイル）、１階壁塗装、クロス張替え、洗面台交換、２階襖張替え、外壁一部塗装、エアコン新設（１階ＬＤＫ）、給湯器交換、駐輪場屋根新設 |
