京都市右京区・北区の新築一戸建・分譲住宅

SI（スケルトンインフィル）住宅の発想

構造躯体（スケルトン）が100年以上継続して使用されると想定した場合、設備や外装材･内装材といった構造躯体以外の部材（インフィル）は30年から50年で交換が必要となります。「京福の家」は、建物の構造躯体が継続使用され、その間に設備･仕上げ材等が容易に新陳代謝できるよう、スケルトンとインフィルを明確に区分し、構造躯体を傷めることなく、設備・仕上げ材が容易に交換できる工夫を組み込んでいます。「京福の家」は、このSI（スケルトンインフィル）の発想に基づき、施工されています。

軸組を100年持たせる工夫

木造住宅の外壁内部は、室内からの湿気が入り込んだり、外壁から雨水が浸入すると、壁内の木材が腐って建物の耐久性を低下させたり、石膏ボードの裏側にカビが発生し、室内環境そのものを不衛生な状態にしてしまう可能性があります。そこで、「京福の家」は、透湿防水シートで建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の水分を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。

点検・補修がしやすい工夫

構造躯体と仕上げに影響を及ぼさずに配管の点検、清掃が行え、構造躯体に影響を及ぼさずに配管の補修が行えます。100年住み続けるには、建てた後の維持管理がしやすい設計になっていることも重要です。

万一のトラブルでも安心な配管方法を採用

構造躯体に影響を及ぼさずに、排水管、給水管、ガス管の維持管理が行えるよう、「露出配管」を採用し、基礎の立上り部分等の貫通部を除き、配管をコンクリート内に埋め込まず、ベタ基礎の上に配管しています。そのため、万一のトラブルの際にも早急に処置することができます。なお、2階以上に水廻りがある場合等、階上からの排水音軽減を目的として、防音タイプの排水管を使用しています。

天井・最下階床まで貼り詰められた断熱材

住まいの快適さをできる限り経済的に維持するために、四方の壁だけでなく、最上階の天井部分や最下階の床部分にも十分な断熱材を貼り詰め、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防いでいます「京福の家」では、外気に接するハイルーフ天井には厚さ100mmの高性能グラスウール、フラット天井には厚さ100mmのグラスウール、壁には厚さ90mmの高性能グラスウール、最下階床には厚さ80mmのグラスウールマットを用いて施工しており、優れた断熱構造を実現し、冷暖房エネルギーの節約に貢献しています。

断熱性・防露性に優れた「アルミ樹脂複合窓」を標準装備

「京福の家」では、「アルミ樹脂複合サッシ」＋「Low-E複層ガラス」を標準装備しています。樹脂のメリットをプラスし、アルミ窓から大きく進化した「アルミ樹脂複合窓」は、高い断熱性能と優れた防露性能で、健やかな室内環境を保ちます。

「京福の家」のアフターサービス

住宅は購入して終わりではなく、そこからがスタートです。木造住宅が正しく施工され、品質が確保されていても、日々のお手入れや定期的なメンテナンスが行われないと、長く快適に住まい続けることはできません。
大切なマイホームを、いつまでも長持ちさせるために、定期点検をきちんと実施し、不具合や劣化の早期発見、早期修繕に心がけましょう。

構造50年保証

一念発起して手にする住宅だからこそ、ずっと安心して住んでいただきたい。「京福の家」は、安心の構造50年保証。長期にわたりお客様をサポートします。
※ただし、決められた定期点検が必要です。10年目以降の定期点検は原則有料です。

定期点検

新築住宅を購入した1年後、そして10年目以降は5年ごとに定期点検をご案内します。どんなにていねいに扱っても、経年劣化していくのが住宅です。必ず定期点検を実施しましょう。

※京福電気鉄道では、「京福の家」のアフターメンテナンスを京阪グループ会社である㈱ゼロ・コーポレーションに委託しております。構造保証書についても、㈱ゼロ・コーポレーションが発行します。